Le domaine est acquis pour 365 000 € net vendeur. Avec les honoraires d’agence de 5,5 % (20 075 €), les frais de notaire (28 600 €), la garantie du prêt (6 000 €) et les frais de dossier (325 €), le coût total de l’acquisition s’élève à 420 000 €.
5. Le montage juridique et financier
Le projet repose sur deux sociétés complémentaires :
- la SCI MF Stables, propriétaire du foncier et des bâtiments, détenue à 90 % par Florelle, à 9 % par Flo Conseil SAS et à 1 % par Mathis, dont Florelle est gérante ;
- la SCEA Haras des Sakuras, qui porte l’ensemble de l’activité équestre, détenue à 99 % par Mathis, gérant et chef d’exploitation, et à 1 % par Florelle.
La SCEA loue la structure équestre à la SCI dans le cadre d’un bail rural, pour un loyer de 8 500 € HT par an. Le couple loue la maison d’habitation à la SCI dans le cadre d’un bail d’habitation, pour 900 € par mois.
Le projet représente un besoin de financement global de 530 000 € :
- SCI : 420 000 €, financés par un apport de 55 000 € et un emprunt de 365 000 € sur 25 ans au taux de 4 %, soit une mensualité de 2 161 € assurance comprise ;
- SCEA : 110 000 €, comprenant 77 900 € TTC de matériel, 2 100 € TTC pour la première poulinière et 30 000 € de trésorerie de démarrage, financés par un apport en compte courant de 15 000 € et un emprunt de 95 000 € sur 7 ans au taux de 4 %, soit une mensualité de 1 322,29 € assurance comprise.